开发商与物业（yè）管理公司不对称

小（xiǎo）*购买了一套期房（fáng）。住房建成后，在办理入住（zhù）手续（xù）时，物业管理公（gōng）司提出两（liǎng）个要求：**，签订业（yè）主（zhǔ）公约；第二，签三年的物业（yè）管理协议（yì）。小*发现业主公约中有些条款与（yǔ）开发商的承诺不一样，同时他认为签订（dìng）3年得管理协议也不是合（hé）理的，所以他拒绝了物（wù）业（yè）管理公司的要求，结果该物（wù）业管理公司却（què）以（yǐ）此为由不给他房屋钥（yào）匙。 

 请（qǐng）问：物业管理公司这种做法合法吗？小*该怎么办（bàn）？

物业管理公司在为业主办（bàn）理（lǐ）入（rù）住手续时（shí），由于（yú）业主不签业主公约和（hé）管理合同而拒（jù）绝交付房（fáng）屋钥匙（shí）的做法**欠妥，也是不合法（fǎ）的。原因有以（yǐ）下（xià）三个：

1. 业（yè）主在购买房（fáng）屋时（shí），已与开发商签订了房屋买卖合同。作为开发商，按照合同约定收取业主的购（gòu）房款，就应该履行向业主交付房屋的义务，这与物（wù）业管理公司是没有关系的。如（rú）果开（kāi）发（fā）商或是物业管理公（gōng）司因为业主（zhǔ）没有签（qiān）订业主公约、对物业管理公司协议有意见而（ér）拒绝给业主办（bàn）理入住手续、不（bú）给（gěi）业主钥匙（shí）等，这种行为构成开发商对业主（zhǔ）违约，也是（shì）对业主权（quán）益的侵（qīn）害。

2. 逼（bī）迫业（yè）主签订（dìng）3年的物业管理协议是没（méi）有道（dào）理（lǐ）的，既不符合**有关的法律（lǜ）规定，也与目（mù）前物业（yè）管理市场的（de）现实格格不入（rù）。物业管理公司要求业主把临时性的（de）物业管理（lǐ）服务协议改为3年的物业管理合同（tóng），这是荒（huāng）唐的，也（yě）是（shì）违反法律（lǜ）规定的，业主当（dāng）然（rán）要拒绝。

3. 如果物（wù）业管理（lǐ）公（gōng）司因为（wéi）以上原因拒（jù）绝交（jiāo）付钥匙（shí），作为业主（zhǔ），可以直接（jiē）找开发商交涉，如果不成，可以到法院起诉开发商违约，并要求（qiú）其承担违约导致的损失赔偿（cháng）。